Искать!
БИЗНЕС
Промо-зона «Санпрофит»: на переднем крае борьбы с коронавирусной инфекцией (ФОТО)
ОПРОС

Где Вы намерены отдыхать нынешним летом?

В Крыму
В России
За рубежом
На даче
Дома, на диване
Другое
А что такое "отдых"?

РЕКЛАМА



МЕСТО СДАЕТСЯ




ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Приоритет Кого хочешь - выбирай. Названы претенденты в мэры Севастополя от парламентских партий
События По "заслугам". Верховный суд РФ оставил за решеткой пойманных в Крыму диверсантов
Репортаж Раритет в 5 тонн. Крымские спасатели подняли из моря столетний якорь Холла (ФОТО)
Проиcшествия Полюбить - так королеву. Севастопольский кассир проиграл 1,5 млн своего работодателя
Политика Забирайте. Правительство Севастополя занесло в Заксобрание дефицитный бюджет
Экономика Кто кого кормил. Крым с начала года поставил на Украину еды почти на $ 5 млн
Общество Улыбнитесь, вас снимают. Крымские ГИБДД-шники отказались от взятки в 150 тысяч
Интервью Виталий Гирагосов: "Беспризорная" природа восприняла самоизоляцию оптимистично
Трибуна Зона отчуждения. Украина: путь от "самостийности" до нацизма
Среда обитания Экстремальный оптимизм. У Развожаева не видят проблем водоснабжения Севастополя
Культура Хуже фашистов. Данилец честно сказал, что он думает о языковой политике Киева
Спецпредложение «Интерделюкс» ОOO «Interdelux» - Ваш надежный партнер в столице Украины
РЕКЛАМА



МЕСТО СДАЕТСЯ




ПАРТНЁРЫ

2019-11-16 23:39 Экономика

Вид на жительство. Цены на квартиры в Крыму и Севастополе: ждать ли снижения?



ВАША РЕКЛАМА
Симферополь и Севастополь стали одними из лидеров в России по ценам на малогабаритные однокомнатные квартиры. Это не единственные рекорды, которые ставит крымский рынок недвижимости. По данным экспертов, за пять лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке полуострова выросла почти вдвое. Что характерно, этот процесс идет на фоне стагнации цен в других регионах.

Что происходит со стоимостью жилья в Крыму и как она изменится после запуска движения поездов по Крымскому мосту – в материале "ФедералПресс".

Жилье дорогое, но есть исключения

В России рынок недвижимости переформатируется. Как отмечает руководитель портала "Мир квартир" Павел Луценко, главный тренд этого года – сокращение площади малометражек. На рынок вышло большое число студий площадью от 10–11 кв. м. по стоимости комнаты в коммунальной квартире. В целом за пять лет вдвое увеличилось количество малогабаритных квартир. Крым не остался в стороне от тенденции – здесь растет спрос на недорогие студии и маленькие "однушки".

Аналитики ЦИАН отмечают, что по росту цен на жилье Крым опередил Москву. При этом в других регионах эксперты фиксируют стагнацию цен. В городах-миллионниках с 2014 года рост не превысил 5 %. По данным ЦИАН, с 2014 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Крыму выросла на 44 % и сегодня находится на уровне 92 тыс. рублей. По словам вице-премьера республики Евгения Кабанова, рост еще более существенный – чиновник говорит, что цена квадратного метра жилья в регионе за последние пять лет увеличилась в 2,5 раза. Лидерами по росту цен на жилье в Крыму стали столичный Симферополь и курортные Евпатория и Алушта.

"Нельзя однозначно говорить о рекордно высоких ценах в Крыму и все сводить к общему знаменателю. В 2014–2015 годах рост цен был, потом наблюдался спад. В разных сегментах рынках цена ведет себя по-разному, сейчас есть рост стоимости квартир в новостройках, а вот коммерческая недвижимость спросом не так пользуется, она подешевела. Традиционно спросом пользуется жилье у моря. На западном берегу Крыма, в Евпатории, например, жилую недвижимость берут в основном для отдыха жители материковой России и сами крымчане, которые предпочитают дачи и дома в садовых кооперативах, чтобы отдыхать там летом", – отмечает эксперт по недвижимости Денис Сальва.

Ялта и Алушта: покупатели с материка

По данным портала недвижимости "Росриэлт", в Ялте и Алуште цены установились в районе 119 тысяч рублей за квадратный метр. В Ялте они практически стабильны с начала года, однако это все равно абсолютный рекорд среди городов полуострова и места в первой десятке самых дорогих городов России. Однокомнатная квартира в Ялте обойдется примерно в 4,5 млн руб., с двумя комнатами – уже около 7,3 млн руб.

"Строительный рынок Ялты не развивается активно. Застройщики с материка не заходят сюда из-за санкций, а те, кто работал при Украине, только недавно получили разрешения на то, чтобы достроить объекты. В итоге новых домов в Ялте строится мало, и однокомнатная квартира в новостройке от 35 квадратов будет стоить 4 миллиона и выше в состоянии под отделку. На вторичке однокомнатную квартиру гостиничного типа можно взять от 2,5 млн рублей, а улучшенной планировки стоят около 4,5 миллиона", – рассказывает представитель агентства недвижимости "Ялта Партнер" Алексей Игнатенко.

К лету с Ялтой сравнялась и Алушта, где недвижимость выросла в цене с января примерно на 16 %. Для сравнения – за "квадрат" в городе на Неве платят в среднем 115 тысяч рублей. Примерно на одном уровне с ялтинскими ценами находятся рынки жилья Сочи и подмосковного Долгопрудного. Традиционно новостройка стоит чуть дешевле, чем вторичка.

"Уровень жизни в целом упал из-за экономического кризиса, и в основном квартиры покупают те крымчане, кому необходимо увеличение жилплощади, – они продают однокомнатную квартиру, чтобы, доплатив, купить двухкомнатную, например. Накопить крымчанину на свое жилье с нуля крайне сложно – можно подсчитать, сколько лет придется собирать на квартиру при средней зарплате в Ялте в районе 25–30 тысяч рублей. Так что 80 % продаж у нас приходятся на покупателей с материка", – говорит Алексей Игнатенко.

По мнению эксперта по недвижимости, создание игорной зоны "Золотой берег" под Ялтой окажет влияние на цены, однако всплеск будет небольшим и затронет только территорию в районе Кацивели.

Севастополь: купить, чтобы сдавать

Стоимость квартиры в Севастополе с начала года выросла на 10 % и теперь находится на уровне 95–96 тысяч рублей за квадратный метр. И цены продолжают ползти вверх. В среднем однокомнатная квартира стоит около 3,5 млн рублей, "двушка" – 5 миллионов. Кстати, Севастополь занял пятую строчку в рейтинге городов с самыми дорогими малогабаритными квартирами – здесь просят 2,77 млн рублей за такое жилье. Аренда однокомнатной квартиры в Севастополе стоит в среднем 22 тысячи в месяц, двухкомнатная обойдется примерно в 30 тысяч рублей.

"Недвижимость в Севастополе дорогая, и малогабаритные однокомнатные квартиры пользуются высоким спросом, потому что это более бюджетный вариант для населения. Кроме того, у нас город курортный, и много инвесторов берут недвижимость под сдачу в высокий сезон, и малогабаритные квартиры для этого больше всего подходят. По студиям не так много вариантов, так как чаще они идут в апартаментах, а это уже не бюджетно", – комментирует риелтор Continent Group Максим Тарасов.

По словам риелтора Юлии Лебедевой, в Севастополе спрос есть на жилье всех типов – от бюджетных однокомнатных квартир до элитной недвижимости. При этом покупают активно не только россияне из других регионов, желающие перебраться поближе к морю, но и местные жители – и тех и других примерно поровну.

Симферополь: снижения цен ждать не стоит

По данным агентства недвижимости ЦИАН, за пять лет недвижимость в столице Крыма подорожала на 86 % – сегодня риелторы просят 77–78 тысяч руб. за кв. м. Это выше, чем в таких крупных региональных центрах, как Новосибирск, Уфа, Иркутск и Екатеринбург. Как сообщают эксперты портала Domofond.ru, однокомнатная квартира в Симферополе обойдется в 3 млн рублей, двухкомнатная – в 4,2 миллиона. Купить студию или маленькую однокомнатную квартиру площадью до 32 кв. м. можно в среднем за 2,65 млн рублей.

Аренда однокомнатной квартиры в Симферополе обойдется в 25 тыс. рублей, двухкомнатной – в 30 тысяч. Здесь снимать жилье еще дороже, чем в Севастополе.

"Однокомнатные квартиры всегда были в спросе и остаются в лидерах продаж. Чаще это вторичка, а не новостройки. Тенденция последних лет – покупка жилья в ипотеку, что раньше было не так развито. Причем активнее покупают крымчане, а не жители материковой России – им наши высокие крымские цены непонятны. Квартиры на полуострове никогда не были дешевые, в том числе и при Украине, нет и сегодня никаких оснований полагать, что цены как-то будут снижаться. Если бы сюда зашли крупные застройщики с материка и конкуренция стала выше, тогда возможно, но пока спада ждать не стоит", – считает эксперт по недвижимости Денис Халелов.

Керчь, Судак и Феодосия: поезда не поднимут ценник

Как ни странно, наибольший скачок цен показал рынок недвижимости Судака – с начала года он составил почти 22 %. И сегодня город на юго-восточном побережье Крыма занимает почетное пятое место по уровню цен на жилье после Ялты, Алушты, Севастополя и Симферополя. За один "квадрат" придется отдать в районе 70 тысяч рублей. Следом идет Феодосия, где квартира стоит чуть дешевле. Рост цен на жилье в Судаке и Феодосии эксперты связывают с открытием Крымского моста – теперь в эти курортные города стало проще добираться.

А вот Керчь, вопреки прогнозам специалистов о взлете здесь цен на квартиры после запуска движения по Крымскому мосту, за последний год рост показала совсем небольшой – квадратный метр стоит здесь не дороже 53 тысяч. Взять однокомнатную квартиру в Керчи можно примерно за 1,7 млн рублей, двухкомнатную – за 2,5 миллиона. Это один из самых бюджетных вариантов на полуострове.

Эксперты сходятся во мнении, что резкого роста цен на жилье после открытия железнодорожной части Крымского моста ждать не стоит. Это касается не только восточной части региона, но и всего полуострова.

"Все ждали большого роста цен на жилье после открытия автодорожной части Крымского моста, однако резкого взлета не произошло. Я думаю, не будет значительных колебаний на рынке недвижимости и после начала движения поездов. Но ценник на недвижимость падать точно не будет", – говорит Максим Тарасов.

КАК СООБЩАЛ "КРЫМ ВЕЧЕРНИЙ"

Стоимость базового продуктового набора в Севастополе остаётся наивысшей среди соседей-субъектов Южного Федерального округа. Об этом говорилось в статистическом бюллетене Крымстата. Так, стоимость условного (минимального) набора продуктов питания в городе-герое составляет 4479,9 рублей. Этот показатель на 500 рублей превышает средний по ЮФО, где стоимость такого набора составляет 3964,8 рублей. Дешевле всего закупиться "по-минимуму" будет в Волгограде – там это будет стоить 3586,4 рубля. В общероссийском измерении, еда в Севастополе дороже нормы на 7%. 

Автор: Оксана Порицкая
Источник: fedpress.ru
Просмотров: 172
Комментариев: 2
Фото: Yalta.tua.ru
Тэги: Крым  Севастополь  жилье  цена 

В тему:
Последние комментарии:
Читать все комментарии

Добавить комментарий
Пожалуйста, придерживайтесь темы данной публикации, для общения на другие темы у нас есть форум. Выражая свое мнение, соблюдайте общепринятые правила приличий. Площадная брань, оскорбления, спам и т.п. удаляются. Количество знаков в комментариях ограничено. Действует лимит 24 часа/комментариев для не зарегистрированных пользователей.

Ваше имя (*)
Тема (*)
Комментарий (*)
Число на картинке (*)

    Последние публикации
Референдум, Дима. Канделаки "отбрила" Гордона ответом на вопрос, чей Крым
Телеведущая Тина Канделаки с помощью одного слова поставила на место украинского журналиста Дмитрия Гордона. Она заявила, что на все вопросы "отв >>>

Лисий беспредел. Пятеро лисят вышли к туристам в Крыму в поисках еды (ВИДЕО)
В крымских горах к туристам вышли пятеро маленьких лисят, устроивших «полный беспредел». Видео животных, резвившихся у моря, один из турис >>>

Красота исцеляет. Крымских детей с ограниченными возможностями снимали в лаванде
Три семьи из Симферополя, воспитывающие детей с инвалидностью и ограниченными возможностями здоровья, получили возможность выехать на лавандовое поле >>>

Едут взрослые и дети. В Крыму после отмены ограничений ждут до 1,5 млн туристов
Курорты Крыма в июле примут до 1,5 млн туристов. Такой прогноз озвучил министр курортов и туризма республики Вадим Волченко. «Мы входим в самую >>>

Непогода нынче в моде. Ливни на выходных рекордно наполнили водохранилища Крыма
За прошедшие выходные в Крыму поставлен полугодовой рекорд по наполнению водохранилищ. Об этом на своей странице в Facebook написал глава РК Сергей Ак >>>

Добро пожаловать. Аксёнов извинился перед туристами и пригласил их в Крым
Глава Крыма извинился перед туристами за режим обсервации, ранее действовавший на полуострове, и пригласил их приехать на курорт. С таким обращением С >>>

Ответь правильно. Участникам голосования в Севастополе подарят семь автомобилей
Севастопольская некоммерческая организация «Родной край» намерена провести викторину в течение дней голосования по поправкам в Конституци >>>

Разошлись во взглядах с Украиной. Крым всегда был нашим и мы его его не "приобрели" - Путин
Россия «не приобретала Крым», решение войти в состав страны было выбором населения полуострова. Об этом заявил президент Владимир Путин в >>>

След. Сексуальный маньяк, которого ловили с 2014 года, задержан в Севастополе
С 2014 года в разных районах Севастополя в безлюдных местах в отношении школьниц и совершеннолетних жительниц города совершались насильственные действ >>>

Раритет в 5 тонн. Крымские спасатели подняли из моря столетний якорь Холла (ФОТО)
Спасатели «КРЫМ-СПАС» подняли со дна Черного моря исторический якорь. Якорь, который весит более 5 тонн, находился на глубине 10 метров, н >>>

Коллективный разум
Форум

Лучше раз увидеть
Фотогалерея

Двигатель торговли
Реклама




МЕСТО СДАЕТСЯ





Интересное у нас
Мир Апофеоз. В Киеве предпочли языки Европейского Союза русскому в образовании
Скрижали "Томос", гуд бай? Суд Киева приостановил "переименование" УПЦ
Здоровье Сиди дома, не гуляй. В Крыму на карантине находятся 130 "подозрительных" граждан
Отдых Блажен, кто верует. Власти Крыма рассчитывают растянуть курортный сезон до ноября
Авто Нефть подешевела. В преддверии куротного сезона в Крыму ждут роста цен на бензин
Спорт Богатыри - не вы. Крымский спортсмен затащил на Ай-Петри две гири за 9 часов
Книжная полка "Хроника флотского спецназа". Чувствительный Борисов
Реклама



МЕСТО СДАЕТСЯ



Блоги
.
.
Погода
Уже история
Архив В Украине приостановлены все соревнования по тхэквондо
На правах рекламы Без крыши над головой. В Джанкойском районе Крыма бедствуют 18 человек
Реклама