Искать!
БИЗНЕС
Промо-зона Проект. Бизнесмен предложил намыть в Одессе побережье из морского песка (ФОТО)
ОПРОС

Где Вы намерены отдыхать нынешним летом?

В Крыму
В России
За рубежом
На даче
Дома, на диване
Другое
А что такое "отдых"?

РЕКЛАМА
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Приоритет Прогноз. У Севморзавода хорошее будущее - генеральный директор «Звездочки» Маричев
События Стройка века. Севморзавод поздравил строителей Крымского моста с трудовой победой
Репортаж В каждом рисунке солнце. Cевморзавод поощрил юных севастопольских художников
Проиcшествия Крымский Кулибин. За обман связистов умелец из Симферополя получил два года
Политика Янукович и Тимошенко готовят сценарий избавления от Ющенко
Экономика По морям, по волнам. На Севморзаводе готовятся к строительству плавкрана
Общество Членам профсоюза - скидка? Профсоюзную организацию создают на Севморзаводе
Интервью Вячеслав Басалюков: Потребность любви обострится, люди будут искать ее активнее
Трибуна Радиация и революция. Чернобыль и Майдан - самые "ходовые" аттракционы Украины
Среда обитания Ап! И тигры у ног моих сели... Зубков хочет построить в Крыму еще три парка и зоопарк
Культура Внимание! Севморзавод проводит конкурс детских рисунков к 235-летию предприятия
Спецпредложение «Интерделюкс» ОOO «Interdelux» - Ваш надежный партнер в столице Украины
РЕКЛАМА
Loading...
ПАРТНЁРЫ

2010-01-26 12:01 Экономика

Светлый терем с балконом на море. Крымская недвижимость: какова эффективность?

Очертив береговую линию Крыма с запада на юго-восток, а затем — на северо-восток (от г. Черноморское до г. Щелкино), получаем ковш. В этот ковшик с целью инвестиций многие вливают свои кровные — берут жилье для дальнейшей выгодной сдачи в аренду отдыхающим. По данным опрошенных "Сегодня" риелторов, в 2009-м до 80% таких покупателей — не крымчане.

А жители наших мегаполисов и граждане РФ: москвичи, петербуржцы. Мы решили выяснить, выгодно ли "доить" Крым, сдавая приобретенные квартиры в аренду.

Ясно, что самый жирный навар в ковше получается в сезон отпусков, а до его начала осталось всего 3 месяца. Но стоит ли уже приобретать метры или же выгоднее подождать, пока цены еще упадут? Тут эксперты заочно, с нашей подачи, рассорились в предсказаниях.

ЦЕНЫ ОСТАНОВИЛИСЬ

"Дно в сегменте квартир экономкласса достигнуто, — утверждает председатель Крымского отделения Асоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрий Майоров. — Пока массовых инвестиций в недвижимость нет, но с весны, думаю, станут покупать те, кто не дождался, пока цены рухнут". "Стали оживляться просмотры квартир, — подключается директор АН "Весь Крым" Сергей Навсунов. — Правда, сделок не стало намного больше, но и владельцы жилья не станут уступать — лучше снимут с продажи и будут сдавать его в наем".

Трудно поверить в прогнозы о стабилизации цен. Ведь экономика в стране и покупательная способность людей не улучшились, ипотека — тем паче недоступна и...

НЕТ, ПРОСЯДУТ!

"Реальным покупателям к весне продавцы будут уступать до 5—10% первоначально заявленной стоимости, — говорит директор АН "Планета-Крым" Игорь Захарченко. — Предложение превышает спрос, число желающих продать растет, а из-за кризиса денежных покупателям найти сложно". "С марта стоимость жилья на побережье рухнет до 10%, — считает глава отдела недвижимости компании "ПриватМастер" Константин Печенин. — Клиенты будут нарасхват. Плюс пойдет выброс на рынок залоговых квартир от заемщиков банков: даже если они будут ненамного дешевле, конкуренция заставит остальных продавцов снизить цены".

А вот этому прогнозу рукоплещем. Отсюда совет: покупатели, подождите еще месяц, а уж тогда берите крымских "дойных коров".

ВЫБИРАЕМ С УМОМ

Арендаторам уют подавай!

Чтобы "хата" хорошо сдавалась, поставьте себя на место постояльцев, как летних, так и несезонных. То бишь, вы сами хотели бы в ней жить? Посему до ее покупки выясните массу нюансов.

Главный — близость к морю, от силы 5—10 минут пешком или 10—20 — на общественном транспорте. Узнайте, как регулярно он ходит. Да и с пляжами могут быть проблемы: часто есть удобный выход только на платные (тут существует отталкивающий психологический момент в смысле допрасходов), а муниципальные бесплатные по заполненности конкурируют с банкой шпротов.

Второй по значимости показатель — снабжение жилья водой — это бич Крыма. Если ее подают по графику, важно, чтобы имелся накопительный бак, гарантирующий круглосуточное ее наличие, плюс электронагреватель для принятия душа.

Третий — инфраструктура: продмаги, кафе, ночные клубы, аптеки. Эти внесезонные удобства должны находиться максимум в 10 минутах ходьбы.

Четвертый: для арендаторов-"летников" актуальны кондиционеры, особенно если окна выходят на юг или юго-запад. Для "зимников" — стабильное центральное отопление, а при его отсутствии (тоже обычное для полуострова явление) — комплектация жилья газовыми конвекторами или хотя бы электронагревательными приборами. И для всех важна функциональная меблировка жилья.

Ясно, что полные данные заочно не соберешь. Придется вести "разведку боем" и лично на месте выяснять наличие/отсутствие удобств.

ВЛОЖЕНИЯ В КВАРТИРЫ ОКУПЯТСЯ САМОЕ РАННЕЕ ЗА 15 ЛЕТ

Прикинем, сколько смогут зачерпнуть из кошельков постояльцев "золотым ковшом" те, кто купят жилье под сдачу и когда окупятся их инвестиции. Для этого возьмем наиболее популярные у съемщиков 1-ком. квартиры. Причем — расположенные в диаметральных (в отношении цены покупки и уровня получения дохода) городах: Ялте ($50 тыс.) и Щелкино ($25 тыс.).

Тут надо "плясать" от понятия сезон-несезон сдачи, ведь спрос и расценки на аренду между ними разительно отличаются. Сезон — это с 1 по 10 мая, затем идет провал до середины июня, а потом — опять сезон до конца сентября. За 5 месяцев сезона набирается 125 дней, когда выгодно сдавать жилье посуточно. Но, как отмечают Сергей Навсунов и Игорь Захарченко, отлично, если заполняемость жилья составит 80%, т.е. 100 дней. А на остальные 7 месяцев года лучше сдавать жилье в долгосрочную аренду, посуточных клиентов будет мизер и ожидаемые доходы могут обернуться потерями.

Итак, ялтинскую прилично меблированную и нафаршированную быттехникой "единичку" в сезон можно сдать в среднем за $40/сутки, а с октября по апрель включительно — всего за 1200 грн./мес. ($150). За год получите на руки $5000. Но из них придется вычесть кучу накладных расходов. Оплату стандартных жилкомуслуг (квартплата, вода, тепло), исходя из 150 грн./мес. — $225 в год. Плюс еще от $25 за пользование теликом и электричеством "сезонниками". Прибавьте еще $150 на непредвиденные расходы (поломку сантехники, ремонт мебели) — и "навар усохнет" до $4350 годовых.

Еще учтите, что минимум раз в 5 лет надо делать в квартире косметический ремонт, каждый раз выкладывая от $3000. Да и стиралка, телевизор, холодильник, кондишн не вечны... Итак, при самом лучшем раскладе вложенные в проект $50 тыс. отобьете за 15 лет.

В г. Щелкино за идентичное по качеству жилье в сезон возьмете в среднем $15/сут., а в несезон — до 700 грн./мес. Это от силы — $2100 годового дохода. Расходы же на содержание, текущие ремонты, замену техники — аналогичные ялтинским. Итого заимеете чистыми всего до $1000 в год. Значит, окупаемость жилья составит от 25 лет.

Впрочем, есть утешение. Надоест амплуа арендатора — сможете продать "хатку", и, пусть с некоторыми потерями, вернуть инвестицию.

Автор: Михаил Романцов
Источник: www.segodnya.ua
Просмотров: 876
Комментариев: 0
Фото: www.segodnya.ua
Тэги: Крым  недвижимость  жилье  аренда 

В тему:

Последние комментарии:
Читать все комментарии

Loading...
Добавить комментарий
Пожалуйста, придерживайтесь темы данной публикации, для общения на другие темы у нас есть форум. Выражая свое мнение, соблюдайте общепринятые правила приличий. Площадная брань, оскорбления, спам и т.п. удаляются. Количество знаков в комментариях ограничено. Действует лимит 24 часа/комментариев для не зарегистрированных пользователей.

Ваше имя (*)
Тема (*)
Комментарий (*)
Число на картинке (*)

br>Загрузка...

    Последние публикации
Никто не забыт. Работники Cевморзавода приняли участие в акции «Кораблик мечты»
Сегодня, в День памяти и скорби, рано утром работники, ветераны Севастопольского морского завода (входит в ОСК) и члены их семей приняли участие в тра >>>

235-летний Cевморзавод продолжит восстанавливать компетенции по строительству тяжелых плавучих кранов
В настоящий момент основной задачей Филиала «Севастопольский морской завод» АО «ЦС «Звездочка» (входит в ОСК) продолжает >>>

В каждом рисунке солнце. Cевморзавод поощрил юных севастопольских художников
Филиал «Севастопольский морской завод» АО «ЦС «Звездочка» (входит в ОСК) поощрил участников конкурса детских рисунков, п >>>

Стройка века. Севморзавод поздравил строителей Крымского моста с трудовой победой
Директор Филиала «Севастопольский морской завод» Центра судоремонта «Звездочка» (входит в Объединенную судостроительную корпор >>>

Прогноз. У Севморзавода хорошее будущее - генеральный директор «Звездочки» Маричев
Севастопольский морской завод (входит в ОСК), помимо выполнения государственного оборонного заказа, должен активно восстанавливать свои компетенции в >>>

Внимание! Севморзавод проводит конкурс детских рисунков к 235-летию предприятия
Филиал «Севастопольский морской завод» АО «ЦС «Звездочка» (входит в ОСК) объявляет о проведении конкурса детских рисунко >>>

Денег куры не клюют. На Севморзаводе проиндексировали зарплаты сотрудников
В Филиале «Севастопольский морской завод» АО «ЦС «Звездочка» (входит в ОСК) с апреля нынешнего года проведена индексация >>>

Внимание! Фотоконкурс «Бриллиант для Севморзавода»!
«Севастопольский морской завод», ныне являющийся филиалом северодвинского Центра судоремонта «Звездочка» (входит в ОСК) совме >>>

Кадры решают всё. Севморзавод не может обойтись без грамотных инженеров
В Филиале «Севастопольский морской завод» АО «ЦС «Звездочка» (входит в ОСК) в настоящее время вакантны более 10 должност >>>

Не кочегары мы, не плотники... "СоюзМаш России" создал в Крыму свое 70-е отделение
19 декабря 2017 г. в Филиале «Севастопольский морской завод» Центра судоремонта «Звездочка» (входит в ОСК) прошло заседание уч >>>


MaxNews.net

Коллективный разум
Форум

Лучше раз увидеть
Фотогалерея

Чем богаты...
Реклама
Интересное у нас
Мир Враг у ворот. В США уже готовы объявить России войну из-за Крыма
Скрижали 200 лет до "позитива". Мусульмане довольны взаимодействием с властями Крыма
Здоровье Несовпадение. У руководства Крыма грандиозные планы, а у медиков падает зарплата
Отдых Идите вы в бухгалтерию! Крымского министра хотят отправить работать в библиотеку
Авто Братья наши меньшие. Крымский водитель на иномарке сбил оленя (ВИДЕО)
Спорт "Давай, мой мальчик, дави на газ". Аксенов хочет возродить "Ялта ралли" в Крыму
Книжная полка "Хроника флотского спецназа". Плохая примета
Реклама
Блоги
.
.
Погода

влажность:

давление:

ветер:

Уже история
Архив По морям, по волнам. На Севморзаводе готовятся к строительству плавкрана
На правах рекламы Выигрыш в онлайн казино
Реклама